ivdon3@bk.ru
В статье выделяется ряд проблем, сопровождающих процесс управления имущественным комплексом территории муниципального образования. Рассматриваются вопросы, связанные с учетом и анализом состояния объектов имущественного комплекса. Отмечается необходимость системных исследований для обоснования решений по использованию территории города как ресурса, обеспечивающего комфортное и безопасное пространство для жизни. Совершенствование процесса управления имущественным комплексом является актуальной задачей для развития городов разных стран мира. Анализ зарубежного опыта говорит о едином понимании критериев качества городской среды и целей реорганизации городского пространства. При планировании развития урбанизированных территорий не всегда учитываются особенности города, природно-климатические условия, что губительно отражается на качестве городской среды. Показано, что эффективность управления имущественным комплексом зависит от правильного выбора стратегии вовлечения объектов в экономический оборот, восстановлению их функциональной значимости и обеспечению экологической безопасности. Для выбора эффективных решений при решении вопросов использования территории предлагается использовать метод на основе нечетких множеств, как наиболее оптимальный в условиях высокой неопределенности и сложности рассматриваемых процессов.
Ключевые слова: управление имущественным комплексом, методы принятия решений, городская среда, городское пространство, природно-климатические условия, урбанизированная территория, ресурсы
Развитие урбанизированных территорий, как правило, связано с расширением городского пространства, что, в свою очередь, приводит к увеличению нагрузки на транспортные системы и социальную инфраструктуру. Территориально разделенные районы имеют слабую взаимосвязь из-за отсутствия скоростных магистралей и общественного транспорта. При этом инфраструктура окраин отличается от центра скудностью и однообразием. Увеличение городского населения, изменение природно-климатических условий проживания, окружающей среды на урбанизированных территориях, неуклонный рост стоимости недвижимости вызывают необходимость ускорения темпов комплексного развития городских пространств. Важнейшая задача, поставленная на сегодняшний день перед субъектами управления муниципального образования, связана с оптимизацией и эффективным использованием объектов существующего имущественного комплекса. Процесс реновации затронет морально устаревшие и заброшенные объекты, препятствующие комплексному развитию территории, снижающие инвестиционную привлекательность и уменьшающие объем налогооблагаемой базы. Адаптивное управление позволит увеличить эффективность использования существующих территориальных ресурсов, улучшить социальные и экологические условия урбанизированного пространства. Вовлечение существующего резерва объектов недвижимости в городском центре, создаст условия для формирования новых общественных и деловых пространств города, что немаловажно для комфортного проживания населения.
Ключевые слова: адаптивное управление, имущественный комплекс, развитие территорий, экологический ущерб, экономический ущерб, процесс реновации, редевелопмент
Актуальность темы исследования обусловлена проблемой выбора вариантов преобразования объектов имущественного комплекса с целью устойчивого развития территории города. Основная задача, решаемая на данный момент на государственном уровне, направлена на проработку градостроительных документов по стратегическому развитию городских территорий. Разрабатываемые документы благоприятно влияют на стимулирование развития современной городской экономики, качественное территориальное планирование, отмену инфраструктурных ограничений в городах, создание «умных территорий», отличающихся в первую очередь эффективной системой управления и учетом мнений основных стейкхолеров, относящихся к данной территории. В связи с этим появляется необходимость в разработке критериев, позволяющих оценить перспективы развития территории муниципального образования с учетом ее специфических особенностей и ограничений. Целью проводимого исследования является создание простой, последовательной в использовании системы критериев, удобной для использования в работе с различными объектами имущественного комплекса. Для этого, прежде всего необходимо выявить факторы, влияющие на эффективность использования имущественного комплекса и связи между ними, которые позволят исследовать различные варианты развития имущественного комплекса на основе сценарного моделирования. Результаты исследования могут быть использованы для повышения эффективности управления городским хозяйством, обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования, повышения качества жизни населения.
Ключевые слова: управление территорией, объект имущественного комплекса, критерии эффективности, управленческое решение, устойчивое развитие территорий, система поддержки принятия решений
В статье рассматриваются современные подходы к массовой оценке недвижимости, автоматизированные системы оценки типовых зданий, а также приводится разработка метода сплошной оценки объектов недвижимости, позволяющее эффективно оценивать группы объектов недвижимости и инфраструктуры. Проводимое исследование направлено на изучение экономической составляющей данного процесса – моделирование системы расчета рыночной стоимости объектов недвижимости в типовых объектах застройки. Цель исследования состоит в разработке системы сплошной оценки (массовой оценки) объектов недвижимости с учетом действующего методологического и методического обеспечения процесса оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, направленной на совершенствование методов сравнительного подхода к оценке в рамках практической деятельности оценщиков, а также для государственного регулирования рынка недвижимости.
Ключевые слова: оценка недвижимости, многоквартирные дома, недвижимость, автоматизированная оценка, сплошная оценка, массовая оценка
05.13.06 - Автоматизация и управление технологическими процессами и производствами (по отраслям) , 05.13.18 - Математическое моделирование, численные методы и комплексы программ
В статье применительно к рынку информационных услуг компилятивно приводятся этапы развития, основные тенденции, перспективы развития рынка информационных услуг, параметры их качественной оценки и др.
Ключевые слова: рынок услуг, информационные услуги, рынок информационных услуг.
08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности)