Города во всем мире испытывают недостаток в земельных ресурсах, при том, что жилищный фонд находится в состоянии чрезвычайной изношенности. Решением обозначенной проблемы становится такое понятие как реновация – процесс обновления городского пространства. Данный механизм на сегодняшний день предусмотрен в Градостроительном кодексе РФ, однако по ряду причин внедрение его на практике ограничено. Реновация необходима в сложившихся условиях современного мира, чтобы адаптировать пространства бывших промышленных зон для их использования в уже новом формате. Подавляющее большинство промышленных компаний прекращают свою деятельность в пределах городов, и их территории превращаются в запущенную депрессивную застройку, изолированную от городской социальной среды. Авторами данной статьи рассмотрены и проанализированы преимущества реализации программ реновации для жителей РФ.

Ключевые слова: реновация, эко-строительство, депрессивные территории, модернизация городских территорий, развитие регионов, редевелопментзданий

Оценка эффективности «зеленых» зданий обычно осуществляется третьей стороной с использованием рейтинговой системы. Рейтинговая система СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 оценивает устойчивость среды обитания по 46 критериям, которые сгруппированы в 10 категорий, представленных в табл.1 СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011. В статье представлена методика, разработанная на основе вышеупомянутой рейтинговой системы, а также зарубежной системы LEED и выполнен расчёт S-фактора для проектируемого 16-ти этажного жилого здания. Расчёт для наглядности представлен в виде схемы. Поскольку при проектировании мы стремимся максимально приблизиться к высшему классу оценки, то наибольшее внимание уделено таким понятиям как энергосбережение и энергоэффективность. Расчёт экономической эффективности возможен на основе ресурсно-технологической модели путем вычисления объёмов отходов при капитальном ремонте и сносе проектируемого здания. Это является необходимой задачей, поскольку возведение экологичных, устойчивых зданий требует полного учёта жизненного цикла здания, а учёт всего жизненного цикла обуславливает необходимость комплексного проектирования. Время, затраченное на ранней стадии на комплексное проектирование здания с учётом концепции устойчивого развития, довольно быстро компенсируется с началом эксплуатации здания, так как известно, что наибольшая доля расходов приходится на эксплуатационный период здания. Итак, в результате расчета S-фактора зданию присваивается определенный класс оценки. Повышение класса оценки возводимого здания приведёт к повышению его инвестиционной привлекательности. Именно поэтому, важно выполнять подобный расчёт на проектной стадии жизненного цикла объекта строительства, поскольку в этом случае мы имеем возможность повысить значение S-фактора до необходимого.

Ключевые слова: энергоэффективность, энергоресурсы, устойчивое развитие, зеленое строительство, стандарты зеленого строительства, этапы жизненного цикла зданий